2009-08-20 00:00
北台餘屋逾4萬戶 去化約需1.7年
預售推案量今年雖大減,但新成屋陸續完工下,住展雜誌最新統計顯示,北台灣餘屋量已達4萬1791戶,較去年又多了約5000戶,依目前市場銷售率,如建商不再推案,約需1.7年才能完全去化。
住展雜誌研發長倪子仁表示,南台灣水災影響購屋者的情緒,上周各工地的來人平均減少了二成,成交狀況也跟著下滑了一成左右,再加上政府擬不再續撥優惠房貸,房市回歸基本盤,餘屋的問題也再次浮上檯面。
根據去年的調查,95年到97年上半年的餘屋量為3萬6731戶,累計金額達3115億,而最新數據顯示,95至98年上半年,北台灣五大區塊的餘屋量累計為4萬1791戶,累計未賣出的餘屋總金額為3759億元。
倪子仁指出,北台灣今年全年的推案量預估4400億元,依目前整體銷售率約5成來估算,一年約可消化2200億元的量體,3759億元餘屋量相當於未來建商即便不再推出新案,也可滿足1.7年的需求量體。
北台灣餘屋數最大的地區在桃園地區,目前的餘屋戶數1.8萬戶,未賣出的金額達1291億元。不過由於桃園房價比台北縣低出很多,若以餘屋總金額來算,最多是則是台北縣,目前餘屋量為1514億元,較桃園地區多出了223億元。
餘屋最少的是基隆,只有1713戶、118億元,台北市緊跟在後,僅有1801戶,新竹則有4千多戶。台北縣餘屋戶數的前三名,第一是淡水的2487戶,第二名是林口的2452戶,第三名則是三重,餘屋量有1855戶。
住展雜誌研發長倪子仁表示,南台灣水災影響購屋者的情緒,上周各工地的來人平均減少了二成,成交狀況也跟著下滑了一成左右,再加上政府擬不再續撥優惠房貸,房市回歸基本盤,餘屋的問題也再次浮上檯面。
根據去年的調查,95年到97年上半年的餘屋量為3萬6731戶,累計金額達3115億,而最新數據顯示,95至98年上半年,北台灣五大區塊的餘屋量累計為4萬1791戶,累計未賣出的餘屋總金額為3759億元。
倪子仁指出,北台灣今年全年的推案量預估4400億元,依目前整體銷售率約5成來估算,一年約可消化2200億元的量體,3759億元餘屋量相當於未來建商即便不再推出新案,也可滿足1.7年的需求量體。
北台灣餘屋數最大的地區在桃園地區,目前的餘屋戶數1.8萬戶,未賣出的金額達1291億元。不過由於桃園房價比台北縣低出很多,若以餘屋總金額來算,最多是則是台北縣,目前餘屋量為1514億元,較桃園地區多出了223億元。
餘屋最少的是基隆,只有1713戶、118億元,台北市緊跟在後,僅有1801戶,新竹則有4千多戶。台北縣餘屋戶數的前三名,第一是淡水的2487戶,第二名是林口的2452戶,第三名則是三重,餘屋量有1855戶。
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